二套房贷款长25年 将影响二手房市场预期

在各大银行的首套房利率普通调整为9折后，北京地区的信贷政策再次释放收紧信号，从2月8日起，网签生效的二套住房贷款贷款期限长不得超过25年。“伟嘉安捷”指出，在政策不断收紧的情况下，二套房贷款年限的缩短无疑将增大购房人还款的压力，但是此次调整更多的将影响到市场预期，对实际的成交量的影响并不大。

二套房贷款年限缩短至25年将影响购房人心理预期

“伟嘉安捷”指出，继去年“9.30”政策提高了首付比例后，此次缩短二套房的贷款年限，在贷款总额不变的情况下，无疑将加大每月的月供压力，直接影响到购房人买房的心理预期，但是对成交量的直接影响并不大。一方面是贷款年限受到购房人年龄和房龄的双重影响，因此市场中真正申请到30年贷款的人数并不多，此次贷款年限缩短。另外一方面是目前市场中改善置业人群仍是成交主力，这部分人群的购买实力普遍较强，而且在首付比例增加的基础上，贷款的额度本身就有所缩短，因此月供的增加不会对这部分人群造成太大的经济压力。

贷款200万每月月供多933元公积金贷款暂未调整

二套房贷款长25年将影响二手房市场预期

“伟嘉安捷”以商业贷款200万为例，在二套房基准利率上浮10%的情况下，贷款30年的情况下，每个月的月供为11218.13元，而25年的月供则为12150.71，每个月多出了932.58元。“伟嘉安捷”指出，尽管贷款年限的缩短，在月供上会给购房人造成一定压力，但是由于缩短了贷款年限，在同等贷款额的情况下，总利息支出也会节省很多，因此对购房人的实质影响并不大。

信贷“软调控”政策频出未来楼市走向仍趋紧

从今年年初开始，央行上调借贷利率、首套房利率普通调整至9折、二套房贷款年限缩短等一系列“软调控”政策相继出台，让部分购房人陷入了观望情绪中，也奠定了未来走向趋紧的基调。“伟嘉安捷”认为，从目前各地的调控政策来看，除去一线城市，二三线城市也在通过调整首套房利率来控制楼市，因此未来成交尤其是二手房方面在短期内都将以下滑为主，而二手房挂牌价格也将在今年处在企稳过渡的阶段。

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