纯干货分享买房选户型的秘密

买房除了看地段、配套、交通、绿化、物业，还有一个重要的就是户型！户型好坏决定你居住舒适与否。如果买房时候，发现好楼层房源很便宜，这时候你就要留心户型了，贪便宜吃大亏。

那么如何看懂户型图呢？如何辨别户型好坏呢？

1看懂户型图图标

空调机位也是矩形表示，但中间要么是A/C字母表示，要么是被打上对角线，如图。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。

赠送面积

赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示。

2根据指南针看坐向

老一辈人常说“坐北朝南”，其实就是指的房屋的坐向问题，例如：坐北向南，意味着房子背靠北边，朝向南边。通常户型图上会标注指南针，根据指南针的方向确定东西南北。

通常向北的房间阳光少，所以优先选择南向房，而所有朝向里，东南向 >南向 >西南向 >东向 >东北向 >北向 >西向 >西北向。但有些业主买房会考虑到其他问题，也有追求坐西向东等不同的坐向，不过小福觉得只要个人觉得舒服，坐向不是的考虑因素。

3根据户型图看布局（空间划分）

一般来说，户型被划分为三大类空间：

1户型方正

▲房子主采光面成为开间，与其垂直的成为进深。

观察房子是否规则，杜绝奇形怪状，是正方形或者是对称形，这样可以使房子整体利用率高。拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。

2动静分区

▲一个房子的布局分为动静两区，客厅、厨房、餐厅、次卫这些经常走动的地方属于动的区域，应靠近入户门。

卧室、书房、主卫等属于静的区域，应当尽量布置在户型内侧。

3干湿分区

▲厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间与卧室客厅区分开来，应与一个卫生间贴临而处。厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

4通透良好

▲户型要有良好的开间比，每个房间都有独立的窗户可以采光，空间明亮。客厅连接阳台通明透亮，阳光满屋，厨房厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫，可以随时拥抱和煦清风。

5公私分区

▲在入户时不能对屋内一览无余，玄关处应该有所遮挡，房屋功能的设计上，也能做一个隐性分区，公共区域和卧室等私密空间要存在视觉上的遮挡。

6动线合理

▲户内动线主要有三类，分别是居住动线、来客动线和家务动线。动线是指人们在室内活动的路线，好的动线能够提升小户型的利用率。

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