2017年三季度中国房地产市场分析报告发布

近日，国家信息中心房地产信息处推出《2017年三季度中国房地产市场分析报告》，报告从国内宏观经济运行状况、房地产政策环境、整体市场状况、分物业类型市场、分区域及重点城市市场等多个角度对2017年三季度的房地产市场进行了分析。报告在分析当前房地产市场特征的基础上，还对未来的房地产市场走势进行了定性和定量预测。报告认为，当前的房地产开发投资仍具韧性，增速小幅回落，但新开工面积、销售面积、企业资金来源增速回落明显，土地购置意愿仍较强，地价涨幅放缓，城市房价环比同比涨幅均保持回落，环比下跌城市个数开始增多，重点城市销售出现负增长，城市间分化延续。

2017年三季度，国民经济稳中有进、稳中向好的态势持续，GDP实现59.33万亿元，增长6.9%。货币供应量增幅收窄，融资规模有所扩大；固定资产投资增速减缓，商品房销售增幅放缓；市场销售增长平稳，居民消费价格涨势回暖；居民收入增速回升，就业形势稳定。

从政策层面看，2017年三季度，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。中央不断完善住房租赁制度建设，加快推进房 地产长效机制，并多次表态加强房地产金融风险监管，强调对一、二线城市房地产市场应保持收紧调控态势。地方调控仍坚持收紧，表现为二线城市继续深化、三四线城市不断扩围。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，通过大力培育、发展租赁市场和共有产权住房等推动长效机制的建立健全，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度。

从主要运行指标来看，房地产市场呈现出“两加快、两平稳、五回落”的特征，分别是：土地购置面积、土地成交价款增速有所加快；房地产开发投资、商品房施工面积增速基本平稳；四回落是指企业资金来源、商品房新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额增速均出现回落。

从重点城市来看，受限购、限贷等政策的影响，重点城市整体各项指标除房地产开发投资增速与持平外，其余各项指标增速均不及平均水平，重点城市内部之间分化态势明显。从房地产开发投资指标来看，三亚、深圳、兰州、郑州、石家庄、南京、长沙、南昌等城市投资增速增长较快，涨幅超过20%；呼和浩特、太原、银川等城市却下跌明显，跌幅超过15%。从商品房销售面积来看，北京、合肥、上海、苏州等城市受限购限贷政策影响跌幅居前，跌幅超过30%；北海、三亚、太原、温州、南昌、太原等城市则涨幅较快，涨幅超过30%。